★提交资料(验原件)

     1.□借款人（夫妻）身份证、婚姻状况证明、户口本；

复印件3份(身份证正反两面复印在同一张A4纸上)

     2.□银行出具的夫妻双方近六个月工资流水账；

    原件1份，复印件2份

     3.□商品房买卖合同；          原件3份，复印件1份

     4.□不低于房价20%的首付款发票或收据；     复印件3份

     5.□借款人（夫妻）双方个人征信报告；      原件3份

     6.□借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女） 购房所在地《房产查询证明》；       原件1份，复印件2份

★贷款期限及金额

1.□购买、建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款的，最长贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年，并须在未退休前申请贷款。对申请延长至退休后5年的贷款，只限于采用房产抵押担保方式。

缴存职工家庭购买自住住房申请办理住房公积金贷款时，可贷额度与缴存职工家庭住房公积金账户余额和缴存系数挂钩，按：（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×20倍×缴存系数（账户余额不足一万元的按一万元计算），确定贷款总额。

缴存时间与缴存系数对照表

缴存时间（月）与缴存系数对照如下：

 6≤缴存时间≤12  缴存系数为0.5；

12＜缴存时间≤24  缴存系数为0.7；

24＜缴存时间≤36  缴存系数为0.8；

36＜缴存时间≤48  缴存系数为1.0；

48＜缴存时间≤60  缴存系数为1.2；

60＜缴存时间  缴存时间系数为1.5。

2.首套房且首次申请公积金贷款的，最高贷款限额为50万元；二套房或二次申请公积金贷款的，可贷额度按照首套住房且首次公积金贷款可贷额度的90%计算。

3.依法生育、抚育多子女的住房公积金缴存家庭，购买首套自住住房或首次申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元，购买二套房或二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为54万元。

4.□购买、建造、翻建、大修自住住房首次申请公积金贷款的，最低首付比例不低于房屋总价的20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例不低于房屋总价的30%；

5.□缴存职工申请住房公积金个人住房贷款的额度根据家庭月工资收入而定，月归还贷款本息不得超过借款申请人家庭月工资收入的50%。

★办理流程

1、本地（三门峡区域）住房公积金贷款房产抵押担保流程：

①职工提出申请并提交相关资料，义煤分中心录入资料、职工签字；②分中心初审、复核、审批；③送委托银行（审核录入）；④与借款人约定时间办理房产抵押登记；⑤办理抵押登记手续；⑥分中心放款。

2、外地（洛阳区域）房产抵押担保流程：

外地房产抵押业务按区域不同，采取不同承办方式。

（1）新安、宜阳等洛阳所属各县，由义煤分中心委托义马市承办金融机构自行办理房产抵押登记手续（办理流程同上）。

（2）洛阳市区业务由义煤分中心委托洛阳市住房置业融资担保有限公司办理房产抵押登记手续。

办理流程：

①职工提出申请并提交相关资料，义煤分中心录入资料、职工签字；②义煤住房公积金中心初审、复核、审批；③担保公司面签；④房地产开发商盖章；⑤资料返还担保公司，担保公司办理抵押；⑥担保公司出具同意担保声明；⑦分中心放款。

★办理时限

1.□自申请受理之日起10个工作日内分中心审批完毕，确定是否准予贷款，并告知借款申请人。准予贷款的同时打印《住房公积金委托贷款合同书》。

2.□抵押登记手续完成后，3个工作日内（遇节假日向后顺延）发放贷款。

3.□抵押登记办理时限由当地不动产登记部门确定。

★开发商备案材料（验原件，留复印件1份）：

1、资信材料

（1）法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、税务登记证；

（2）公司章程；

（3）会计或审计事务所所出具的注册验资证明；

（4）房地产资质等级证书；

（5）开发商单位全称、开户行、账号（加盖财务章）。

2、项目材料

（1）国有土地使用权证；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建筑工程规划许可证；

（4）建设工程施工许可证；

（5）商品房预售许可证；

（6）工程总平面图和实景照片。

3、开发商与公积金中心、公积金贷款委托银行（或住房置业担保公司）三方，签订《贷款合作协议书》。

★办理部门、地点、电话

    部门：三门峡市住房公积金管理中心义煤集团分中心

    地点：义马市银杏路豫西建设大厦一楼义煤住房公积金大厅

电话：0398-12329；0398-5898673  

                                       2024年4月